이 업종 소개
호텔과 모텔은 부동산을 운영 비즈니스와 결합합니다 — 실사가 두 병렬 트랙에서 진행됨을 의미합니다. 제대로 하면 수입 부동산 자산 위에 운영 비즈니스를 얻습니다.
시장 개요
일반적 거래 경제성
일반적 가격대
$1.5M - $15M
SDE 범위
$150k - $800k
배수 범위
5x - 9x SDE + RE
운전자본
1-2개월 비용
이 업종을 인수해야 하는 이유
- 운영 현금흐름 아래 부동산 가치 상승
- BC·캐나다 관광업 2차 시장 성장
- 이민 연계 인수의 강한 자산
- BDC와 차터드 뱅크 융자 쉽게 가능
- 장기 체류·기업 계약 상승 여지
실사 핵심 리스크
- 부동산 시장 노출
- BC 관광 시장 계절성
- 프랜차이저의 PIP (자산 개선 계획)
- 온라인 리뷰 (TripAdvisor, Booking) 의존
- OTA 수수료 (Expedia, Booking)
성장 기회
이 업종에서 고객과 함께 추구하는 인수 후 기회입니다.
OTA 수수료 줄이는 직접 예약 전략
수익 관리·동적 가격책정
장기 체류·기업 계약 집중
브랜드 표준 업그레이드용 PIP 실행
큰 자산의 F&B 확장
브리티시컬럼비아 특이사항
BC는 밴쿠버, 빅토리아, 휘슬러, 켈로나, 토피노, 프린스 조지 회랑에서 강한 호텔 수요. 모텔 인수는 1번 고속도로 회랑과 밴쿠버 아일랜드 2차 도시에서 일반적.
이 업종에서 우리의 강점
결합된 부동산 + 운영 평가
프랜차이저 관계로 PIP 비용 추정
호스피탈리티 CPA·CRB 직접 소개
분할 RE/운영 융자용 대주 패키징
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